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Nächstes ObjektZurück zur ÜbersichtBlumberg: 2-Familienhaus in Blumberg mit Potential zum 3-Familienhaus
Objekt-Nr.: 007
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Basisinformationen
Adresse:
78176 Blumberg
Schwarzwald-Baar-Kreis
Baden-Württemberg
Schwarzwald-Baar-Kreis
Baden-Württemberg
Preis:
480.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
508 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
149 m²
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1958
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
15.600 €
Verfügbar ab:
04.09.2024
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieklasse:
H
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus von 1958 steht auf einem ca. 508 m² großem Grundstück. Beide Wohneinheiten mit zusammen ca. 130 m ² Wohnfläche sind vermietet. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden.
Das Dach wurde so ausgebaut, dass es als Hobbyraum nutzbar ist. Anschlüsse wie Strom, Wasser, kleines Badezimmer sind vorhanden. Mit einer entsprechenden Baugenehmigung könnte dieses Potenzial genutzt werden und durch eine Dacherweiterung ein Wohnraum entstehen, welcher rentabel vermietet werden kann, was es für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Die Heizungsanlage ist als zentrale Gebäudeheizung ausgeführt, und die Fenster sind zweifach verglast, was den Wärmeverlust reduziert. Das Dach ist mit Dachziegeln eingedeckt.
Modernisierungen wurden teilweise durchgeführt, so wurden die Bodenbeläge, Wandverkleidungen und das Treppenhaus teilweise erneuert, ebenso wie die Bäder und einige Fenster.
Das Haus verfügt über 2 Garagen, eine davon ist vermietet..
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als eine solide Investition mit Ausbaupotenzial. Es bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit, in ein gut strukturiertes Wohnobjekt zu investieren.
Das Dach wurde so ausgebaut, dass es als Hobbyraum nutzbar ist. Anschlüsse wie Strom, Wasser, kleines Badezimmer sind vorhanden. Mit einer entsprechenden Baugenehmigung könnte dieses Potenzial genutzt werden und durch eine Dacherweiterung ein Wohnraum entstehen, welcher rentabel vermietet werden kann, was es für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Die Heizungsanlage ist als zentrale Gebäudeheizung ausgeführt, und die Fenster sind zweifach verglast, was den Wärmeverlust reduziert. Das Dach ist mit Dachziegeln eingedeckt.
Modernisierungen wurden teilweise durchgeführt, so wurden die Bodenbeläge, Wandverkleidungen und das Treppenhaus teilweise erneuert, ebenso wie die Bäder und einige Fenster.
Das Haus verfügt über 2 Garagen, eine davon ist vermietet..
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als eine solide Investition mit Ausbaupotenzial. Es bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit, in ein gut strukturiertes Wohnobjekt zu investieren.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
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