Hünfeld: TOP Investment! Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus

2

ja

3,57 %

96,15 m²

Fenster

6

6

ja

ja

voll unterkellert

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, ruhige Gegend, Park, Post, weiterführende Schule, Wohnanlage

Fernblick

2022

einfach

1953

Haus fertig gestellt

20.672,64 €

Fliesen, Laminat

renovierungsbedürftig

Ofenheizung

Holz

Zum Verkauf steht eines von insgesamt 5 baugleichen historisch interessanten Mehrfamilienhäusern in der Konrad-Zuse-Stadt. Mit einer Wohnfläche von 273,18 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 96,15 m² erstreckt sich das Objekt über 1147 m² Grundstücksfläche und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten. Alle Einheiten sind derzeit voll vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von 20.672,64 €, was einer Bruttorendite von 7,1 % entspricht.

Die Immobilie hat in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen erfahren, darunter die Erneuerung der Stromversorgung und Wasserleitungen, der Austausch von Fenstern sowie die Installation neuer Heizungen. Die letzte Renovierung des Treppenhauses fand 2022 statt. Zudem sind öffentliche Parkplätze in der Umgebung verfügbar, und der Zugang zu Glasfaser-Internet ist gegeben.

Die Lage des Hauses bietet eine hervorragende Infrastruktur: Fußläufig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Stadtpark sowie Freizeitangebote wie Freibad und Hallenbad erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sowie an die Autobahn ist ausgezeichnet. Besonders für Familien und Pendler, die zum Logistikzentrum von Amazon in Bad Hersfeld (ca. 26 km entfernt) fahren, ist diese Lage äußerst attraktiv.

Obwohl das Gebäude als renovierungsbedürftig gilt, bietet es ein erhebliches Wertsteigerungspotential und die Möglichkeit, die Einheiten künftig nach WEG aufzuteilen.

Energieeffizienz: Nach § 79 Absatz 4 GEG nicht erforderlich

Für Interessierte bieten sich vielfältige finanzielle Vorteile, darunter eine 12-jährige Sonder-AfA auf Sanierungskosten sowie ein geschätztes attraktives Mietsteigerungspotential von 2,5 % pro Jahr.

Bei Interesse am gesamten Immobilienportfolio beträgt der Angebotspreis 1.395.000,00 €, was einer Ersparnis von 50.000 € gegenüber dem Einzelkauf entspricht.

Diese Immobilien stellen exzellente Investitionsmöglichkeiten in einer lebenswerten und gut angebundenen Umgebung dar.

Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1953
Bauart: Massiv, 2 Vollgeschosse
Dachform: Satteldach
Ensembleschutz: Ja
Erbpacht: Ja, bis 17.04.2052 (Erbpachtberechtigt: Stiftung Schustergut)
Amtsgericht / Grundbuch: Hünfeld / Blatt 3423

Angebotspreis: 289.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 1.057,91 €
Maklercourtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder den zuständigen Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Für alle steuerlichen Fragen, insbesondere zur Immobilienbesteuerung, Abschreibungen und möglichen steuerlichen Auswirkungen eines Immobilienerwerbs, wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, da dieser gemäß § 4 Nr. 11 Steuerberatungsgesetz (StBerG) rechtlich verbindliche Auskünfte zu steuerlichen Fragen erteilen darf und unsere Angaben lediglich allgemeine Informationen darstellen.

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