Hünfeld: Seltene Gelegenheit in der Konrad-Zuse-Stadt: 6 Mehrfamilienhäuser zu kaufen

Mehrfamilienhaus

ja

3,57% inkl. 19 % MwSt.

33

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1953

Haus fertig gestellt

07.09.2024

renovierungsbedürftig

BEA

Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf stehen insgesamt 33 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 Wohneinheiten (ohne Erbpacht) sowie 1 Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohnungen, die sich auf einem Erbpachtgrundstück befinden. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2052 und bietet danach die Optionen auf Auflösung, Verlängerung oder den Erwerb des Grundstücks.

Mit einer Bruttomietrendite von ca. 8 % stellt dieses Objekt eine hervorragende Renditechance dar. Die stabilen Mieteinnahmen bieten langfristige Sicherheit, während die flexible Handhabung der Erbpacht dem Käufer zukunftsorientierte Optionen eröffnet.

Zusätzlich stehen die Häuser unter Ensembleschutz, was Anlegern erhebliche steuerliche Vorteile nach §7i EStG bietet. Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen können über 12 Jahre verteilt steuerlich abgeschrieben werden, was die Rendite weiter steigert und Investoren zusätzliche finanzielle Vorteile verschafft. Diese steuerliche Begünstigung sorgt dafür, dass Kapitalanleger ihre Investitionen langfristig optimieren können.

Die Wohneinheiten sind einfach ausgestattet, jedoch wurden in einigen Wohnungen bereits Modernisierungen vorgenommen, wie die Erneuerung der Elektrik, Bäder und Türen. Beheizt werden die Wohnungen durch Hybridheizungen (Holz/Strom) sowie teilweise Gaseinzelöfen.

Es besteht die Möglichkeit, die Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufzuteilen und als einzelne Einheiten weiterzuverkaufen. Dies eröffnet großes Potenzial für Wertsteigerungen und erhöht die Flexibilität bei der Verwertung der Immobilie. Denn der Amazon-Standort in Bad Hersfeld liegt etwa 30 km nordwestlich von Hünfeld. Die Fahrzeit beträgt rund 30 Minuten, sowohl über die B27 als auch über die A7, was eine schnelle Anbindung gewährleistet. Für Arbeitnehmer bietet sich durch die gute Verkehrsanbindung die Möglichkeit, in einem der größten Logistikzentren der Region zu arbeiten und gleichzeitig von der Lebensqualität Hünfelds zu profitieren.

Dieses Anlageobjekt bietet eine attraktive Kombination aus hoher Mietrendite, steuerlichen Vorteilen und flexiblen Investitionsmöglichkeiten. Für Kapitalanleger, die nach einer stabilen und renditestarken Immobilie mit Potenzial für Wertsteigerung suchen, ist dies eine einmalige Gelegenheit.

Zögern Sie nicht, mit mir in Kontakt zu treten, um eine individuelle Beratung zu erhalten, die Objekte zu besichtigen und gemeinsam mit dem Eigentümer ins Geschäft zu kommen. Sichern Sie sich Ihre Chance auf eine nachhaltige und profitable Investition!

Hünfeld, eine aufstrebende Stadt im Landkreis Fulda, bietet Kapitalanlegern und Investoren eine vielversprechende Mischung aus solider Wirtschaft, günstiger Lage und hoher Lebensqualität. Mit einer Einwohnerzahl von rund 16.000 und einer dynamischen Entwicklung, bietet Hünfeld eine interessante Mikro- und Makrolage für Immobilien- und Unternehmensinvestitionen.

1. Wirtschaft und Beschäftigungsmöglichkeiten
Hünfeld bietet eine vielfältige Wirtschaftsstruktur, die Kapitalanlegern eine solide Basis für Investitionen gibt. Die Stadt ist Sitz von mittelständischen Unternehmen und Industriebetrieben, die in verschiedenen Sektoren wie Maschinenbau, Elektronik, IT und Dienstleistungen tätig sind.

Darüber hinaus profitiert Hünfeld von der Nähe zu Fulda (ca. 15 km), einem wichtigen regionalen Zentrum mit einer starken Wirtschaft und weiteren Beschäftigungsmöglichkeiten. Die geringe Arbeitslosenquote und das kontinuierliche Wirtschaftswachstum der Region machen Hünfeld zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und eine langfristig wachsende Wirtschaft setzen.

2. Infrastruktur: Verkehrsanbindung und öffentlicher Nahverkehr
Hünfeld überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung, was die Stadt für Investoren besonders interessant macht. Die Nähe zur A7 (Autobahn Kassel-Würzburg) und zur B84 garantiert eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Städte und Industriezentren. Besonders für Unternehmen und Logistikdienstleister bietet diese Lage enorme Vorteile, da die Autobahnanschlussstelle Hünfeld/Schlitz in wenigen Minuten erreichbar ist.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Hünfeld verfügt über einen eigenen Bahnhof, der an das Regionalbahnnetz der Deutschen Bahn angebunden ist. Von hier aus sind Städte wie Fulda, Kassel und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Für Pendler und Geschäftsreisende ist die Verbindung zum ICE-Bahnhof Fulda von großer Bedeutung, da von dort schnelle Direktverbindungen in deutsche Großstädte bestehen. Der Flughafen Frankfurt ist in weniger als 90 Minuten erreichbar, was die Stadt auch für internationale Geschäftsreisende attraktiv macht.

3. Makrolage und Wohnqualität
Die Makrolage von Hünfeld profitiert von der Nähe zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main, ohne die hohen Immobilienpreise und Lebenshaltungskosten der Großstadt. Die Stadt liegt zudem am Rand der Rhön, einer attraktiven Naturlandschaft, die zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Dieser Mix aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lage macht Hünfeld als Wohnort für junge Familien, Berufspendler und Ruheständler gleichermaßen attraktiv.

4. Kultur- und Freizeitmöglichkeiten
Hünfeld bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität durch ein breites Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, das Konrad-Zuse-Museum und das Kloster der Oblatenmissionare. Darüber hinaus gibt es vielfältige Veranstaltungen und Feste, wie die Hünfelder Kirmes und Konzerte, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung viele Wander- und Radwege, insbesondere in der Rhön, die als UNESCO-Biosphärenreservat geschützt ist. Sportanlagen, Schwimmbäder und Vereine runden das Freizeitangebot ab und machen die Stadt auch für junge Familien und sportbegeisterte Einwohner attraktiv.

5. Politik und Investitionsklima
Die politische Ausrichtung in Hünfeld fördert eine unternehmerfreundliche Entwicklung. Die Stadtverwaltung und lokale Politik setzen auf eine gezielte Wirtschaftsförderung und die Entwicklung neuer Baugebiete. Es gibt eine enge Zusammenarbeit zwischen Wirtschaft und Politik, um die Standortvorteile weiter auszubauen. Gewerbetreibende und Investoren profitieren von einer transparenten und unterstützenden Verwaltung, die auf Wachstum und Nachhaltigkeit setzt.

Fazit für Kapitalanleger und Investoren
Hünfeld bietet Kapitalanlegern eine vielversprechende Mischung aus stabiler Wirtschaft, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A7, das vorhandene öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Fulda und Frankfurt machen Hünfeld zu einem attraktiven Standort für Investitionen. Die vielfältige Wirtschaft und die gute Vernetzung zu regionalen und internationalen Märkten bieten hervorragende Perspektiven für langfristige Renditen.

Für Investoren in Wohnimmobilien eröffnet Hünfeld durch seine wachsende Bevölkerung und den hohen Freizeitwert stabile Mieteinnahmen und ein potenziell hohes Wertsteigerungspotenzial.

Das Hessische Kegelspiel ist eine markante Gruppe von Hügeln vulkanischen Ursprungs im Landkreis Fulda, nahe Hünfeld. Es umfasst insgesamt neun bis zwölf kegelförmige Erhebungen, die sich zwischen den Städten Hünfeld und Geisa in der Rhön erstrecken. Diese Hügel sind landschaftlich und geologisch besonders interessant, da sie als Reste von erloschenen Vulkanen aus der Tertiärzeit stammen. Einige der bekanntesten Erhebungen des Hessischen Kegelspiels, wie der Soisberg, der Rimmelsberg oder der Appelsberg, sind von Hünfeld aus gut erreichbar.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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