Schopfheim: Moderne DHH - Perfektes Familienglück

Doppelhaushälfte

3

ja

2,38 %

16,83 m²

gehoben

2009

01.02.2025

gepflegt

Zentralheizung

Gas, Solarheizung

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Dieses familienfreundliche Haus, erbaut im Jahr 2009, bietet mit 210 m² Wohnfläche und mehreren Etagen viel Platz für Ihre Familie. Die offene und helle Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, in der sich Groß und Klein sofort wohlfühlen. Dank der durchdachten Architektur und der großen Fensterfronten genießen Sie zu jeder Zeit viel Tageslicht und einen herrlichen Ausblick ins Grüne.

Die großzügige und offene Küche ist der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten. Sie ist mit hochwertigen Geräten von Miele (Backofen in Arbeitshöhe, Geschirrspüler) und NEFF (Cerankochfeld mit Dunstabzug) ausgestattet. Die Kombination aus Echtholz und weißen Fronten sorgt dabei für ein modernes und dennoch warmes Ambiente. Von hier aus haben Sie Ihre Kinder immer im Blick – ob sie im angrenzenden Essbereich, im Wohnzimmer im Untergeschoss oder auf der Galerie im Obergeschoss spielen.

Ein Highlight für Familien ist die lichtdurchflutete Galerie mit zwei Oberlichtern. Sie bietet viel Raum für Kreativität, zum Beispiel als Leseecke oder Spielbereich für die Kinder. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Dachterrasse, die sich ideal für gemeinsames Gärtnern, Entspannen oder Familienabende im Freien eignet.

Das Elternschlafzimmer auf der nächsten Ebene verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank – viel Stauraum für alle Familienmitglieder. Der separate Waschmaschinenanschluss befindet sich im Kellerbereich, der ebenfalls zusätzlichen Stauraum für alles bietet, was in einem Familienhaushalt gebraucht wird.

Auf der unteren Ebene gibt es ein weiteres großes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Gästebereich eignet. Hier befindet sich auch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie eine Terrasse, die als sicherer Außenbereich für die Kinder genutzt werden kann.

Mit insgesamt drei Terrassen, der Galerie und dem Garten bietet dieses Haus zu jeder Jahreszeit genügend Platz, um als Familie gemeinsam Zeit zu verbringen und sich nach einem ereignisreichen Tag zu erholen.

Dieses Haus strahlt durch seine hohen Räume ein Gefühl von Freiheit und Weitläufigkeit aus – perfekt für eine wachsende Familie. Der unverbaubare Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und sorgt für ein ganz besonderes Wohlfühlklima.

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – ideal für kleine Kinder, die gerne auf dem Boden spielen
- Warmwasserbereitung mit Solarunterstützung für nachhaltiges Wohnen
- Elektrische Rollläden/Jalousien für eine einfache Bedienung
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung für beste Energieeffizienz
- Hochwertige Bodenbeläge aus Holzparkett und Fliesen – pflegeleicht und kinderfreundlich
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten – perfekt für gemeinsame Kochabende
- Massivgarage und zusätzlicher Stellplatz – Platz für Familienautos oder Fahrräder
- 2 Terrassen, 1 Dachterrasse, 1 Balkon und Garten – viel Platz für Kinder zum Spielen und Entspannen
- Sichere Edelstahl-Terrassen- und Balkongeländer, sowie Handläufe an den Treppen – ideal für Familien mit kleinen Kindern

Das idyllische Dorf Wiechs, gelegen im Herzen von 79650 Schopfheim, bietet Familien den idealen Lebensraum, um in einer naturverbundenen und kinderfreundlichen Umgebung Wurzeln zu schlagen. Eingebettet in die malerische Landschaft des südlichen Schwarzwalds, zeichnet sich Wiechs durch seine ruhige und familiäre Atmosphäre aus – perfekt für Eltern, die ihren Kindern eine behütete Kindheit in der Natur ermöglichen möchten.

NATURNAHE LAGE & FREIZEITMÖGLICHKEITEN FÜR FAMILIEN

Die Umgebung von Wiechs ist ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten. Ob gemütliche Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen – die weitläufigen Wälder und Wiesen bieten Raum für Entdeckungen in jeder Jahreszeit. Familien können die Natur direkt vor der Haustür genießen: im Frühling blühen die Obstbäume, im Sommer laden grüne Wiesen und die saubere Schwarzwaldluft zum Spielen ein, im Herbst bieten die bunten Wälder wunderschöne Ausflugsziele und im Winter können Kinder im Schnee toben.

Auch für sportliche Familien bietet Wiechs zahlreiche Möglichkeiten: Von gut ausgebauten Radwegen über Reitställe bis hin zu nahegelegenen Schwimmbädern – Langeweile kommt hier garantiert nicht auf.

GEMEINSCHAFT UND ZUSAMMENHALT

In Wiechs spürt man den starken Gemeinschaftssinn. Die Dorfgemeinschaft ist lebendig, und es werden regelmäßig Feste und Veranstaltungen organisiert, die Familien zusammenbringen. Ein besonderes Highlight ist das traditionelle Dorffest, bei dem die ganze Familie willkommen ist. Auch die kleinen Bewohner von Wiechs sind gut versorgt: Spielplätze und ein reges Vereinsleben bieten Kindern vielfältige Möglichkeiten, Freunde zu finden und sich auszutoben.

BILDUNG & BETREUUNG

Für Familien mit Kindern ist Wiechs auch in puncto Bildung und Betreuung gut aufgestellt. Die Grundschule und mehrere Kindergärten im nahegelegenen Schopfheim bieten erstklassige Betreuung und eine angenehme Lernatmosphäre für die Kleinsten. Zudem gibt es weiterführende Schulen in der Umgebung, die bequem zu erreichen sind, sodass die Bildung Ihrer Kinder von Anfang an sichergestellt ist.

VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR

Trotz der idyllischen Lage ist Wiechs hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Schopfheim als nächstgrößere Stadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles, was das Familienherz begehrt: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Städte Lörrach, Basel und Freiburg nicht weit entfernt – ideal für Familien, die ab und zu das städtische Leben genießen möchten oder zur Arbeit pendeln.

Wiechs ist der ideale Ort für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen: eine ruhige und sichere Umgebung, die zugleich genügend Raum für Freizeitaktivitäten und gemeinsames Familienleben bietet, und gleichzeitig eine gute Anbindung an städtische Zentren. Hier wachsen Kinder mit der Natur auf, und Eltern können sich auf ein lebendiges Dorfleben und eine starke Gemeinschaft verlassen.

Wenn Sie nach einem Ort suchen, an dem Ihre Familie aufblühen kann, dann ist Wiechs genau das Richtige für Sie!

Dieses moderne, 2009 erbaute Haus in Schopfheim-Wiechs bietet Kapitalanlegern ebenfalls eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie verfügt über 210 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, und bietet durch die durchdachte Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft (WG). Mit insgesamt vier großzügigen Schlafzimmern, mehreren Bädern und weitläufigen Gemeinschaftsflächen ist dieses Objekt prädestiniert für anspruchsvolle WG-Nutzer, die sowohl Raum zur Entfaltung als auch Rückzugsorte suchen.

OPTIMALE AUFTEILUNG FÜR WG-NUTZUNG
Die vier separaten Schlafzimmer in Kombination mit den großzügigen Gemeinschaftsflächen bieten ideale Voraussetzungen für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Das offene Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu Küche und Terrasse lädt zu gemeinsamen Aktivitäten ein, während die Schlafzimmer auf den verschiedenen Ebenen ausreichend Privatsphäre bieten.

Das Haus verfügt über zwei Terrassen, eine zusätzliche Dachterrasse sowie einen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die lichtdurchflutete Galerie und der große Wohnbereich bieten den Bewohnern genügend Platz, um sich gemeinsam aufzuhalten oder zu lernen.

LANGFRISTIGES MIETPOTENTIAL
Das familienfreundliche und ruhige Wohnumfeld von Wiechs macht das Objekt besonders attraktiv für Pendler oder Studierende, die in der Nähe von Städten wie Lörrach, Basel oder Freiburg arbeiten oder studieren, jedoch die ruhige Lage einer ländlichen Umgebung bevorzugen. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die gut ausgebaute Infrastruktur sind die Städte bequem erreichbar.

Auch für Arbeitnehmer oder Freiberufler, die von Zuhause aus arbeiten, bietet das Haus durch seine großzügigen und hellen Räume optimale Arbeitsbedingungen.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & ENERGIEEFFIZIENZ

Das Objekt ist hochwertig ausgestattet, darunter eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie elektrische Rollläden. Durch die Solarunterstützung bei der Warmwasserbereitung sowie die hochwertige Dämmung ist das Haus auch in puncto Energiekosten besonders effizient und bietet den Mietern einen hohen Wohnkomfort bei niedrigen Nebenkosten.

ZUSÄTZLICHER STAURAUM UND PARKMÖGLICHKEITEN

Mit einer massiven Garage und einem zusätzlichen Stellplatz bietet das Haus ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich sorgt der geräumige Keller für genügend Stauraum, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Fazit:
Rentable Kapitalanlage in ruhiger, gefragter Lage
Diese Doppelhaushälfte bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, attraktive Mieteinnahmen durch die Vermietung an eine Wohngemeinschaft zu erzielen. Dank der hervorragenden Lage in Wiechs, der großzügigen Raumaufteilung und der modernen Ausstattung ist eine hohe Nachfrage bei Mietern garantiert. Mit einer potenziellen Bruttomietrendite von 6 % bietet dieses Objekt eine langfristig rentable Investitionsmöglichkeit.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Wir freuen uns, Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Premium-Partner Bögl Immobilien aus Steinen diese exklusive Doppelhaushälfte in Schopfheim-Wiechs zur Vermittlung anbieten zu können. Gerne stellen wir Ihnen bei Kontaktaufnahme das ausführliche Exposé zur Verfügung. Darüber hinaus bieten wir unseren interessierten Kunden die Möglichkeit an, das Objekt bei einer gemeinsamen Besichtigung kennenzulernen und alle Fragen persönlich zu klären.

Die gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin bzw. Bögl Immobilien. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.