Hünfeld: Top - Mehrfamilienhaus mit 8 % Rendite!

Mehrfamilienhaus

ja

3,57% inkl. 19 % MwSt.

96,15 m²

12

6

ja

voll unterkellert

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Post, weiterführende Schule

Fernblick

einfach

1953

Haus fertig gestellt

24.833,04 €

07.09.2024

renovierungsbedürftig

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohneinheiten und einer jährlichen Nettorendite von 8 %*.

Das Haus steht unter Ensembleschutz, was Anlegern erhebliche steuerliche Vorteile nach §7i EStG bietet. Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen können über 12 Jahre verteilt steuerlich abgeschrieben werden, was die Rendite weiter steigert und Investoren zusätzliche finanzielle Vorteile verschafft. Diese steuerliche Begünstigung sorgt dafür, dass Kapitalanleger ihre Investitionen langfristig optimieren können.

Es besteht die Möglichkeit, die Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufzuteilen und als einzelne Einheiten weiterzuverkaufen. Dies eröffnet großes Potenzial für Wertsteigerungen und erhöht die Flexibilität bei der Verwertung der Immobilie.

Die Wohnungen sind einfach ausgestattet. 5 Wohneinheiten heizen über Kaminöfen und 1 Wohneinheit mit Gas. Im Jahr 2017/2018 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Wasserleitungen erneuert
- Stromleitungen erneuert (alle Wohnungen mit FI-Schalter)
- Fenster an der Giebelseite erneuert
- Wände in den Wohnungen neu verputzt
- Laminat verlegt
- Zimmertüren neu
- vereinzelt neue Bäder

Hünfeld punktet mit einer zentralen Lage nahe Fulda, guter Verkehrsanbindung an die B27 und A7, und herrlicher Natur im Hessischen Kegelspiel. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur, darunter Schulen, Kitas etc. Zudem überzeugt sie mit einem aktiven Kultur- und Freizeitangebot und hoher Familienfreundlichkeit. Hünfeld lässt sich auch ideal mit dem Amazon-Standort in Bad Hersfeld verknüpfen, da beide Städte nur rund 26 km voneinander entfernt liegen. Diese Nähe bietet für Berufspendler optimale Verkehrsanbindungen und kurze Arbeitswege.

Die Mietrendite von 8 % wurde ermittelt, indem der Kaufpreis von 278.000,00 € inklusive aller Kaufnebenkosten (Makler, Notar, Grunderwerbssteuer) den Jahresmieteinnahmen (netto) gegenübergestellt wurde. Nicht berücksichtigt wurden dabei Reparaturrücklagen und Verwaltungsgebühren!, da diese in diesem Fall weder gebildet noch berechnet werden. Dies führt zu einer höheren Rendite, da die üblichen Abzüge für laufende Kosten und Instandhaltungen wegfallen, was die Netto-Einnahmen direkt in die Renditeberechnung einfließen lässt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.