Fulda: 7,1 % Rendite! Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus

2

ja

3,57 %

96,15 m²

Fenster

6

6

ja

ja

voll unterkellert

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, ruhige Gegend, Park, Post, weiterführende Schule, Wohnanlage

Fernblick

2022

einfach

1953

Haus fertig gestellt

20.672,64 €

Fliesen, Laminat

renovierungsbedürftig

Ofenheizung

Holz

Zum Verkauf steht eines von insgesamt fünf baugleichen Mehrfamilienhäusern, die sich in einem begehrten Wohnensemble befinden. Jedes der Häuser ist einzeln zu einem Verkaufspreis von 289.000,00 € oder zusammen für 1.395.000,00 € erhältlich. Diese Immobilien bieten nicht nur ein solides Investment in einen begehrten Wohnstandort, sondern auch Potenzial für langfristige Wertsteigerungen. Für Investoren besteht die Möglichkeit, einzelne Häuser zu erwerben oder mehrere Objekte des Portfolios zu kombinieren, um die Kapitalrendite zu maximieren.

Modernisierungen:

2016/2017
- Stromversorgung
- Steckdosen
- Sicherungskasten mit FI-Schalter
- Wasserleitungen sowie Wasseranschlüsse im Trockenraum
- Fensterwechsel Wetterseite

2018
- Austausch der Öfen 6 KW

2019
- Kaminschacht-Türen Dachgeschoss und Keller

2022
- Treppenhausanstrich

Ruhige Wohnstraße, hervorragende Infrastruktur, fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Stadtpark, Schulen, Hallenbad und Freizeitangebote. Sehr gute Anbindung an Bus, Bahn, Autobahn; Attraktiv für Familien und Pendler (Amazon nur 26 km entfernt).

Dieses Gebäude unterliegt dem Ensembleschutz. Nach § 7i EStG können Sanierungskosten, die denkmalgerecht durchgeführt wurden, in den ersten 8 Jahren mit 9 % und in den folgenden 4 Jahren mit 7 % abgeschrieben werden. Gemäß (§7 Abs. 4 EstG) beträgt die Abschreibung für den Gebäudeanteil 2 % p. a. über 50 Jahre. Diese steuerlichen Vorteile reduzieren Ihre Steuerlast erheblich und steigern die Rendite Ihrer Kapitalanlage, indem Sie sowohl die Sanierungsaufwendungen als auch den Gebäudeanteil über viele Jahre hinweg steuerlich geltend machen können.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder den zuständigen Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Für alle steuerlichen Fragen, insbesondere zur Immobilienbesteuerung, Abschreibungen und möglichen steuerlichen Auswirkungen eines Immobilienerwerbs, wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, da dieser gemäß § 4 Nr. 11 Steuerberatungsgesetz (StBerG) rechtlich verbindliche Auskünfte zu steuerlichen Fragen erteilen darf und unsere Angaben lediglich allgemeine Informationen darstellen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch mit einem unabhängigen Finanzierungsangebot.